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第（dì）1章 城市更新（核心（xīn）業（yè）務，現金流黑洞）（第（dì）1頁）

　　這是雲上的命根子，也是最大的風險所（suǒ）在。

　　簡（jiǎn）單說，就是拿地、拆遷、一級開（kāi）發、做商業配套，最後靠銷售和持有運營收回資金。

　　沈若謙是靠這個發家的，所以他一生不肯輕易鬆手（shǒu）。

　　但城市更新的特點非常鮮明：前期投入（rù）巨大，回款周期極（jí）長，受政策影響極（jí）深。

　　一塊地從拿下來到真正產生現金流，短則三五年，長則遙遙無期。

　　書裏雲上同（tóng）時鋪（pù）了四個城市更（gèng）新項目：長寧、靜安、楊（yáng）浦、浦東，等於同時往四（sì）個坑裏（lǐ）填錢，卻隻有長寧一個開始回款。

　　這也是沈今棠接手（shǒu）後最頭（tóu）疼的地方。

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